Inzerované ceny na realitních portálech často neodpovídají realitě. Prodejci začínají vysoko, aby měli prostor při smlouvání. Kupující bez dat platí víc než ti, kdo znají reálné prodeje z katastru.
Proč inzerované ceny lžou?
- Strategie smlouvání – prodejce začne vysoko, aby „ustoupil" na „férovou" cenu. Ve skutečnosti jste stále nad trhem.
- Emoční kupující – kdo nezná data z katastru, platí víc. Informovaní investoři kupují levněji.
- Chybné srovnání – srovnávání s jinými inzeráty je jako srovnávat přání s přáním. Katastr ukazuje fakta.
Katastr vs. inzerce: reálný rozdíl
Katastr nemovitostí eviduje reálné prodeje – za kolik se byty skutečně prodaly, ne za kolik je někdo nabízí. To je jediný spolehlivý zdroj. Inzerce ukazuje nabídkové ceny, které mohou být o 10–25 % nad trhem. Na jednom bytě to může být rozdíl stovek tisíc korun.
Jak se bránit? Používejte Spekuluj.cz
Spekuluj.cz porovnává inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru. Na jediný klik vidíte, které byty jsou pod trhem. Bez dat platíš víc. S daty kupuješ levněji.
Denně analyzujeme přes 20 000 nabídek a řadíme je od nejvíce podhodnocených. Vyzkoušejte to 7 dní zdarma.
Vyhledat podhodnocené byty zdarma
Čtěte dále
Realitní Index Spekuluj.cz
Denně aktualizovaná data o cenách bytů ve 30 městech ČR. Kolik je dnes nadhodnocených? Jak se mění trh?
Podhodnocené byty ve Vašem městě
Aktuální příležitosti pod tržní cenou z živé databáze