Podhodnocené byty Brno

Brno je druhý největší realitní trh v ČR a oblíbená destinace investorů hledajících vyšší výnosy než v Praze. S rostoucí IT scénou a studentskou populací je poptávka po pronájmech stabilně vysoká.

Aktuálně 5 nejpodhodnocenějších bytů – Brno

Živá data z katastru · aktualizováno průběžně

-30 % Chvalovka, Brno
2+kk 57 m² 114.035 Kč/m²
6.500.000 Kč
-27 % Pisárecká, Brno
3+1 69 m² 121.739 Kč/m²
8.400.000 Kč
-26 % Pod Kaštany, Brno - Žabovřesky
1+1 49 m² 132.653 Kč/m²
6.500.000 Kč
-25 % Brno - Brno-město
2+1 56 m² 122.268 Kč/m²
6.847.000 Kč
-20 % Svitavské nábřeží, Brno
1+kk 38 m² 142.605 Kč/m²
5.419.000 Kč
Zobrazit všechny byty – Brno

7 dní zdarma · plný přístup k vyhledávači · zrušení kdykoliv

Další lokality v okolí

Sousední kraje

Olomouc Zlín Jihlava Prostějov Přerov Třebíč

Realitní Index – Brno

Kolik bytů v Brno je dnes předražených? Denně aktualizovaná data: nadhodnocení, podhodnocení, doba na trhu a TOP žebříčky.

Otevřít Index – Brno

Aktuální přehled trhu – Brno

142
bytů k prodeji
24
pod tržní cenou
-30 %
nejvyšší odchylka
382 000
obyvatel
Vyhledat byty – Brno

Ceny bytů v Brno

Průměrná cena bytů v Brně se pohybuje kolem 80 000–100 000 Kč/m². Nejdražší jsou Brno-střed a Královo Pole, cenově dostupnější Židenice nebo Slatina.

Spekuluj.cz porovnává inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru nemovitostí. Díky tomu vidíte, které byty v Brno jsou pod tržní cenou — a o kolik procent.

Dostávejte podhodnocené byty v Brno na email

1× měsíčně zdarma, bez registrace. Max 5 nejlepších nabídek přímo do schránky.

Hotovo! První přehled dorazí do 24 hodin.

Jak najít podhodnocený byt v Brno?

Podhodnocené byty se na trhu v Brno objevují z několika důvodů: dědictví, rozvodové řízení, stěhování, špatná prezentace inzerátu nebo neznalost prodejce aktuálních cen. Klíčem k jejich nalezení je rychlé porovnání inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru nemovitostí.

Spekuluj.cz toto porovnání provádí automaticky — stačí zadat lokalitu Brno a vyhledávač Vám seřadí byty od nejvíce podhodnocených. Každý inzerát má procentuální odchylku od tržní ceny, takže okamžitě vidíte, zda se jedná o příležitost nebo předražený inzerát.

  1. Zadejte Brno do vyhledávače na spekuluj.cz
  2. Seřaďte od nejvíce podhodnocených (výchozí řazení)
  3. Zaměřte se na byty s odchylkou -10 % a více
  4. Ověřte důvod nízké ceny (stav, SVJ, právní vady)
  5. Kontaktujte prodejce co nejdříve — podhodnocené byty mizí rychle

Časté dotazy – byty Brno

V roce 2026 se cena pohybuje kolem 80 000–100 000 Kč/m². Byt 2+kk v dobré lokalitě stojí 3–5 mil. Kč.

Zajímavé příležitosti nabízejí Židenice, Slatina, Černovice a Brno-jih. Sledujte i okolí nových tramvajových tras.

Hrubý výnos z pronájmu se v Brně pohybuje kolem 4–6 %. Vyšší výnosy nabízejí menší byty v lokalitách blízko univerzit.

Počet se mění denně. Aktuální stav najdete na Spekuluj.cz po zadání lokality Brno do vyhledávače.

Brno má rostoucí turistický ruch. Krátkodobý pronájem může být výhodný v centru, ale regulace se zpřísňují.

Tipy pro investory

Finance

Hypotéka vs. hotovost

Financování investičního bytu: leverage, ROE, daňové dopady.

Číst článek →
Všechny články (25+)
Spustit trial zdarma – 7 dní VIP

Plný přístup k vyhledávači. Zrušení kdykoliv.