Realitní akademie Spekuluj.cz

Méně dojmů. Lepší rozhodnutí o bytech.

Praktické postupy, interaktivní kalkulačky a datové signály pro investory, kupující a makléře. U každého tématu oddělujeme fakta, předpoklady a to, co je nutné ověřit.

Začít praktickými průvodci Kalkulačka výnosu Kalkulačka nájemného Metodika a redakce RSS nových článků
Nový praktický cluster

Od prvního alertu k obhajitelnému rozhodnutí

Šest navazujících návodů pokrývá celý pracovní postup.

Praktický postup Krok 1

Analýza bytu za 15 minut: praktický postup před prohlídkou

Rychlý screening ceny, historie inzerátu, lokality, výnosu a rizik. Včetně rozhodovacího checklistu.

Otevřít průvodce →
Data Krok 2

Historie ceny inzerátu: co prozradí zlevnění, zdražení a čas

Jak číst cenové změny nabídky, odlišit vyjednávací signál od kosmetické úpravy a stanovit cenový strop.

Otevřít průvodce →
Tržní signály Krok 3

Stažený a obnovený realitní inzerát: co to může znamenat

Praktická interpretace zmizelých a znovu zveřejněných nabídek bez ukvapených závěrů.

Otevřít průvodce →
Automatizace Krok 4

Watchdog nemovitostí: jak nastavit hlídání, které neposílá balast

Jak zvolit lokalitu, dispozici a hranici podhodnocení, aby upozornění přinášela použitelné nabídky.

Otevřít průvodce →
Kalkulace Krok 5

Skutečné náklady investičního bytu: kalkulace bez růžových brýlí

Kupní cena nestačí. Modelová kalkulace vstupních, provozních a nepravidelných nákladů i stresový scénář.

Otevřít průvodce →
Šablona Krok 6

Report investičního bytu: jak obhájit příležitost před partnerem

Co má obsahovat stručné investiční memorandum pro spolukupujícího, klienta nebo interní rozhodnutí.

Otevřít průvodce →
Celý archiv

Další články a průvodce

Jak články kontrolujeme
Finance 27.01.2026

Hypotéka vs. hotovost

Financování investičního bytu: leverage, ROE, daňové dopady.

Číst článek →
Praktické 23.01.2026

Odhad tržního nájmu

Jak zjistit reálnou cenu pronájmu bytu v konkrétní lokalitě.

Číst článek →
Finance 20.01.2026

Cap rate v Česku

Jak měřit návratnost nemovitostí. Srovnání měst a regionů.

Číst článek →
Finance 13.01.2026

Cashflow kalkulace

Měsíční zisk z pronájmu: kompletní kalkulačka s příklady.

Číst článek →
Checklist 08.01.2026

Dluhy domu: Rizika SVJ

Jak zjistit zadluženost SVJ před koupí bytu.

Číst článek →
Vysvětlení 18.12.2025

Jak funguje byt pod trhem

Proč jsou některé byty levnější — a kdy je to past.

Číst článek →

Hledáte podhodnocené byty?

Projděte tisíce aktivních nabídek, historii cen, stažené inzeráty a Watchdog na jednom místě. Prvních 7 dní zdarma.

Vyzkoušet 7 dní zdarma Doporučit a získat měsíc

Při aktivaci trialu zadáte kartu. Zrušíte-li jej během sedmi dnů, nic se nestrhne. Za každého nového uživatele přivedeného přes váš odkaz, který zahájí trial s kartou, získáte měsíc zdarma.