Novostavby od developerů často stojí o 10–30 % víc než reálné tržní ceny v katastru. Proč? Developeři mají vyšší marže, marketingové náklady a cílovou skupinu, která platí za „nové". Data z katastru nemovitostí odhalují tento rozdíl na konkrétních číslech.
Katastr vs. inzerce developerů
Katastr nemovitostí eviduje reálné prodeje – za kolik se byty skutečně prodaly, ne za kolik je developer inzeruje. To je jediný spolehlivý zdroj. Inzerce developerů ukazuje nabídkové ceny, které jsou často nad trhem. Rozdíl může být stovky tisíc korun na jednom bytě.
Proč developeři nafukují ceny?
- Marže a marketing – novostavby mají vyšší náklady na prodej, které se promítají do ceny pro kupujícího
- Emoční kupující – „nové" je atraktivní, lidé platí víc za pocit, že mají „nejlepší". Ale starší byt v téže lokalitě může být výrazně levnější.
- Lokální monopol – v dané lokalitě nemusí být jiný developer, takže chybí cenová konkurence
Jak ušetřit stovky tisíc?
Porovnejte nabídkovou cenu s reálnými prodeji v katastru. Spekuluj.cz analyzuje 20 000+ nabídek denně a ukazuje, které byty jsou pod trhem nebo nad ním. Investoři s daty kupují levněji – a vy můžete taky.
Vyzkoušejte 7 dní zdarma a zjistěte, jestli byt, který vás zajímá, stojí za to.
Vyhledat podhodnocené byty zdarma
Čtěte dále
Realitní Index Spekuluj.cz
Denně aktualizovaná data o cenách bytů ve 30 městech ČR. Kolik je dnes nadhodnocených? Jak se mění trh?
Podhodnocené byty ve Vašem městě
Aktuální příležitosti pod tržní cenou z živé databáze