Podhodnocené byty Praha

Praha je největším a nejdražším realitním trhem v ČR. Přesto se i zde pravidelně objevují byty pod tržní cenou — ať už kvůli dědictví, rozvodům nebo špatné prezentaci inzerátu. Díky vysoké likviditě se podhodnocené byty v Praze prodávají nejrychleji ze všech českých měst.

Aktuálně 5 nejpodhodnocenějších bytů – Praha

Živá data z katastru · aktualizováno průběžně

-62 % Žerotínova, Praha 3 - Žižkov
2+kk 53 m² 84.906 Kč/m²
4.500.000 Kč
-60 % Pikovická, Praha 4 - Braník
2+kk 68 m² 83.676 Kč/m²
5.690.000 Kč
-59 % K Horoměřicům, Praha 6 - Suchdol
ostatní 64 m² 85.938 Kč/m²
5.500.000 Kč
-56 % Manželů Dostálových, Praha 9 - Kyje
2+kk 51 m² 100.000 Kč/m²
5.100.000 Kč
-56 % Za Vokovickou vozovnou, Praha 6 - Liboc
1+1 55 m² 99.818 Kč/m²
5.490.000 Kč
Zobrazit všechny byty – Praha

7 dní zdarma · plný přístup k vyhledávači · zrušení kdykoliv

Další lokality v okolí

Praha a Středočeský kraj

Kladno Mladá Boleslav

Sousední kraje

Liberec Hradec Králové Ústí nad Labem Pardubice Most Jihlava Teplice Děčín Chomutov Jablonec nad Nisou Česká Lípa Třebíč

Realitní Index – Praha

Kolik bytů v Praha je dnes předražených? Denně aktualizovaná data: nadhodnocení, podhodnocení, doba na trhu a TOP žebříčky.

Otevřít Index – Praha

Aktuální přehled trhu – Praha

2.707
bytů k prodeji
1.733
pod tržní cenou
-62 %
nejvyšší odchylka
1 350 000
obyvatel
Vyhledat byty – Praha

Ceny bytů v Praha

Průměrná prodejní cena bytu v Praze se v roce 2026 pohybuje kolem 120 000–150 000 Kč/m² v závislosti na městské části. Nejvyšší ceny jsou v Praze 1 a 2, nejdostupnější v Praze 9 a okrajových částech.

Spekuluj.cz porovnává inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru nemovitostí. Díky tomu vidíte, které byty v Praha jsou pod tržní cenou — a o kolik procent.

Dostávejte podhodnocené byty v Praha na email

1× měsíčně zdarma, bez registrace. Max 5 nejlepších nabídek přímo do schránky.

Hotovo! První přehled dorazí do 24 hodin.

Jak najít podhodnocený byt v Praha?

Podhodnocené byty se na trhu v Praha objevují z několika důvodů: dědictví, rozvodové řízení, stěhování, špatná prezentace inzerátu nebo neznalost prodejce aktuálních cen. Klíčem k jejich nalezení je rychlé porovnání inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru nemovitostí.

Spekuluj.cz toto porovnání provádí automaticky — stačí zadat lokalitu Praha a vyhledávač Vám seřadí byty od nejvíce podhodnocených. Každý inzerát má procentuální odchylku od tržní ceny, takže okamžitě vidíte, zda se jedná o příležitost nebo předražený inzerát.

  1. Zadejte Praha do vyhledávače na spekuluj.cz
  2. Seřaďte od nejvíce podhodnocených (výchozí řazení)
  3. Zaměřte se na byty s odchylkou -10 % a více
  4. Ověřte důvod nízké ceny (stav, SVJ, právní vady)
  5. Kontaktujte prodejce co nejdříve — podhodnocené byty mizí rychle

Časté dotazy – byty Praha

Průměrná cena se pohybuje okolo 120 000–150 000 Kč/m². Menší byty 1+kk v okrajových částech začínají na 3,5 mil. Kč.

Nejdostupnější byty jsou v Praze 9 (Letňany, Prosek), Praze 4 (Chodov), Praze 10 a Praze 13. Sledujte i Praha-venkov.

Praha nabízí nejnižší cap rate (2,5–4 %), ale nejvyšší likviditu a stabilní růst cen. Pro konzervativní investory je to volba číslo jedna.

Byty s výrazným podhodnocením (15 %+) se v Praze prodávají typicky do 5–14 dní.

Spekuluj.cz automaticky porovnává inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru a řadí byty od nejvíce podhodnocených.

Chcete dostávat podhodnocené byty na email?

1× měsíčně zdarma, bez registrace. Nebo spusťte 7denní trial pro plný přístup k vyhledávači.

Zdarma na email Spustit trial zdarma

Tipy pro investory

Finance

Cashflow kalkulace

Měsíční zisk z pronájmu: kompletní kalkulačka s příklady.

Číst článek →
Všechny články (25+)
Spustit trial zdarma – 7 dní VIP

Plný přístup k vyhledávači. Zrušení kdykoliv.