Realitní Index – Praha
16.28 % bytů je aktuálně inzerováno nad tržní cenou o více než 15 %.
▲ 1.35 pb vs. 30 dní
▲ 0.39 pb vs. 30 dní
▼ 5.3 dní vs. 30 dní
▲ 350 vs. 30 dní
▼ 1848 Kč vs. 30 dní
Jak číst data: Praha
Index dnes sleduje 2.574 aktivních nabídek. Z nich 27,9 % leží nejméně 10 % pod srovnávacím benchmarkem a 16,3 % nejméně 15 % nad ním. Průměrná doba nabídky na trhu je 90,7 dne.
Jde o screening nabídek, nikoli znalecký posudek. U konkrétního bytu ověřte technický a právní stav, přesnou výměru a dostatek srovnatelných prodejů. Přečíst metodiku.
Žebříčky
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Československého exilu, Praha - Modřany | 2+kk | 65 | 23 600 000 Kč | 363 077 | +128 % | 105 |
| 2 | Laudova, Praha - Řepy | 3+kk | 64 | 17 990 000 Kč | 281 094 | +104 % | 8 |
| 3 | 8. listopadu, Praha - Břevnov | 3+1 | 65 | 27 500 000 Kč | 423 077 | +102 % | 50 |
| 4 | Vojenova, Praha - Libeň | 4+kk | 115 | 37 000 000 Kč | 321 739 | +98 % | 48 |
| 5 | Československého exilu, Praha - Modřany | 2+kk | 78 | 19 085 000 Kč | 244 679 | +88 % | 79 |
| 6 | Na Hutmance, Praha - Jinonice | 4+kk | 89 | 27 112 000 Kč | 304 629 | +83 % | 171 |
| 7 | Palackého, Praha - Nové Město | 3+kk | 120 | 45 000 000 Kč | 375 000 | +82 % | 105 |
| 8 | Praha - Praha-Troja | 3+kk | 80 | 22 500 000 Kč | 281 250 | +81 % | 469 |
| 9 | Ondříčkova, Praha - Vinohrady | 4+kk | 110 | 41 000 000 Kč | 372 727 | +81 % | 224 |
| 10 | Pod Hrachovkou, Praha - Troja | 3+kk | 80 | 22 500 000 Kč | 281 250 | +81 % | 84 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Praha - Praha | 1+kk | 28 | 1 990 000 Kč | 71 071 | -70 % | 71 |
| 2 | Dittrichova, Praha - Nové Město | 1+kk | 66 | 4 990 000 Kč | 75 606 | -62 % | 8 |
| 3 | Praha | 3+kk | 80 | 5 200 000 Kč | 65 000 | -58 % | 7 |
| 4 | Žerotínova, Praha - Žižkov | 2+kk | 57 | 4 400 000 Kč | 77 193 | -55 % | 91 |
| 5 | Hornokrčská, Praha - Krč | 1+1 | 43 | 3 400 000 Kč | 79 070 | -55 % | 50 |
| 6 | Pod Havlínem, Praha - Zbraslav | 2+kk | 59 | 4 600 000 Kč | 77 966 | -55 % | 19 |
| 7 | Kuťatská, Praha - Královice | 2+1 | 94 | 7 395 000 Kč | 78 670 | -51 % | 9 |
| 8 | Praha - Praha | 1+kk | 34 | 3 390 000 Kč | 99 706 | -49 % | 20 |
| 9 | Solnická, Praha - Koloděje | 3+kk | 105 | 9 490 000 Kč | 90 381 | -48 % | 5 |
| 10 | Oldřichova, Praha - Nusle | 2+kk | 44 | 4 990 000 Kč | 113 409 | -47 % | 15 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Rozdíl proti referenci (přibližně) | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Husitská, Praha - Žižkov | 3+1 | 121 | 12 800 000 Kč | 105 785 | -46 % | 10 903 704 Kč | 406 |
| 2 | U Pergamenky, Praha - Holešovice | 4+kk | 125 | 18 850 000 Kč | 150 800 | -36 % | 10 603 125 Kč | 167 |
| 3 | Bubenská, Praha - Holešovice | 4+1 | 100 | 12 990 000 Kč | 129 900 | -43 % | 9 799 474 Kč | 246 |
| 4 | Betlémská, Praha - Staré Město | 3+kk | 121 | 15 200 000 Kč | 125 620 | -39 % | 9 718 033 Kč | 105 |
| 5 | Táboritská, Praha - Žižkov | 3+kk | 116 | 14 800 000 Kč | 127 586 | -38 % | 9 070 968 Kč | 85 |
| 6 | Solnická, Praha - Koloděje | 3+kk | 105 | 9 490 000 Kč | 90 381 | -48 % | 8 760 000 Kč | 5 |
| 7 | Křivenická, Praha - Čimice | 4+kk | 106 | 10 500 000 Kč | 99 057 | -44 % | 8 250 000 Kč | 38 |
| 8 | Dittrichova, Praha - Nové Město | 1+kk | 66 | 4 990 000 Kč | 75 606 | -62 % | 8 141 579 Kč | 8 |
| 9 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 4+kk | 108 | 11 276 720 Kč | 104 414 | -41 % | 7 836 365 Kč | 105 |
| 10 | Pod cihelnou, Praha - Ruzyně | 4+1 | 110 | 9 950 000 Kč | 90 455 | -44 % | 7 817 857 Kč | 21 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ve vrchu, Praha - Libeň | 1+kk | 41 | 7 990 000 Kč | 194 878 | +15 % | 0 |
| 2 | Černodolská, Praha - Dolní Počernice | 4+kk | 117 | 16 890 000 Kč | 144 359 | -10 % | 1 |
| 3 | Nad lesním divadlem, Praha - Braník | 3+kk | 62 | 6 500 000 Kč | 104 839 | -37 % | 1 |
| 4 | Názovská, Praha - Strašnice | 1+kk | 35 | 5 900 000 Kč | 168 571 | -14 % | 1 |
| 5 | Ve Lhotce, Praha - Kamýk | 3+kk | 85 | 13 990 000 Kč | 164 588 | +2 % | 1 |
| 6 | Nad šestikopy, Praha - Prosek | 2+kk | 53 | 9 745 000 Kč | 183 868 | +12 % | 1 |
| 7 | U Hostavického potoka, Praha - Hostavice | 2+kk | 39 | 7 390 000 Kč | 189 487 | +14 % | 1 |
| 8 | Na Okruhu, Praha - Písnice | 1+kk | 21 | 2 987 000 Kč | 142 238 | -37 % | 1 |
| 9 | Holandská, Praha - Vršovice | 2+1 | 71 | 11 250 000 Kč | 158 451 | +2 % | 2 |
| 10 | Československého exilu, Praha - Modřany | 1+kk | 37 | 13 200 000 Kč | 356 757 | +51 % | 2 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
Odchylka porovnává nabídku s orientační referencí, není historií zlevnění. Zmizení inzerátu nepotvrzuje prodej. Zdroje a omezení.
Tržní dynamika
Hledáte konkrétní byty v okolí Praha?
Podhodnocené byty pod tržní cenou — živá data z katastru nemovitostí.
Městské části
Pro média
Pro citaci:
„Podle Realitního Indexu Spekuluj.cz z října 2026 je v regionu Praha 16,3 % bytů nadhodnoceno o více než 15 %."
Zdroj: Realitní Index Spekuluj.cz, data z 2.574 inzerátů, aktualizace 15.10.2026
Tipy a analýzy
Doporučit známému
Sledování zdarma: Praha
1x měsíčně přehled tržních dat přímo do schránky.
Hotovo!
Data mají statistický charakter a nepředstavují investiční doporučení. Podrobnosti v metodice.