Realitní Index – Praha 8
23.08 % bytů je aktuálně inzerováno nad tržní cenou o více než 15 %.
▲ 0.86 pb vs. 30 dní
▲ 0.1 pb vs. 30 dní
▲ 1.1 dní vs. 30 dní
▲ 6 vs. 30 dní
▼ 1405 Kč vs. 30 dní
Jak číst data: Praha 8
Index dnes sleduje 195 aktivních nabídek. Z nich 30,3 % leží nejméně 10 % pod srovnávacím benchmarkem a 23,1 % nejméně 15 % nad ním. Průměrná doba nabídky na trhu je 69,6 dne.
Jde o screening nabídek, nikoli znalecký posudek. U konkrétního bytu ověřte technický a právní stav, přesnou výměru a dostatek srovnatelných prodejů. Přečíst metodiku.
Žebříčky
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vojenova, Praha - Libeň | 4+kk | 115 | 37 000 000 Kč | 321 739 | +98 % | 50 |
| 2 | Kollárova, Praha - Karlín | 3+kk | 73 | 19 750 431 Kč | 270 554 | +80 % | 260 |
| 3 | Menclova, Praha - Libeň | 3+kk | 101 | 31 500 000 Kč | 311 881 | +75 % | 88 |
| 4 | Sokolova, Praha - Karlín | 3+kk | 77 | 19 469 000 Kč | 252 844 | +68 % | 107 |
| 5 | Šaldova, Praha - Karlín | 3+kk | 76 | 18 490 000 Kč | 243 289 | +62 % | 5 |
| 6 | Šaldova, Praha - Karlín | 3+kk | 66 | 15 490 000 Kč | 234 697 | +61 % | 29 |
| 7 | Vřesová, Praha - Troja | 2+kk | 45 | 11 900 000 Kč | 264 444 | +57 % | 73 |
| 8 | Šaldova, Praha - Karlín | 2+kk | 40 | 10 490 000 Kč | 262 250 | +55 % | 5 |
| 9 | Šaldova, Praha - Karlín | 2+kk | 60 | 13 490 000 Kč | 224 833 | +55 % | 3 |
| 10 | Pernerova, Praha - Karlín | 3+kk | 66 | 14 443 100 Kč | 218 835 | +51 % | 172 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Praha - Praha | 1+kk | 28 | 1 990 000 Kč | 71 071 | -70 % | 73 |
| 2 | Praha - Praha | 1+kk | 34 | 3 390 000 Kč | 99 706 | -49 % | 22 |
| 3 | Křivenická, Praha - Čimice | 4+kk | 106 | 10 500 000 Kč | 99 057 | -44 % | 40 |
| 4 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 4+kk | 108 | 11 276 720 Kč | 104 414 | -41 % | 107 |
| 5 | Pod Kotlaskou, Praha - Libeň | 3+kk | 115 | 11 490 000 Kč | 99 913 | -38 % | 58 |
| 6 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 4+kk | 119 | 12 373 920 Kč | 103 983 | -36 % | 19 |
| 7 | Pod Labuťkou, Praha - Libeň | 3+kk | 63 | 5 990 000 Kč | 95 079 | -35 % | 57 |
| 8 | Pod Labuťkou, Praha - Libeň | ostatní | 62 | 5 990 000 Kč | 96 613 | -34 % | 107 |
| 9 | Slancova, Praha - Kobylisy | 2+1 | 45 | 5 000 000 Kč | 111 111 | -34 % | 14 |
| 10 | Sosnovecká, Praha - Troja | 3+1 | 79 | 7 990 000 Kč | 101 139 | -33 % | 1 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Rozdíl proti referenci (přibližně) | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Křivenická, Praha - Čimice | 4+kk | 106 | 10 500 000 Kč | 99 057 | -44 % | 8 250 000 Kč | 40 |
| 2 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 4+kk | 108 | 11 276 720 Kč | 104 414 | -41 % | 7 836 365 Kč | 107 |
| 3 | Pod Kotlaskou, Praha - Libeň | 3+kk | 115 | 11 490 000 Kč | 99 913 | -38 % | 7 042 258 Kč | 58 |
| 4 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 4+kk | 119 | 12 373 920 Kč | 103 983 | -36 % | 6 960 330 Kč | 19 |
| 5 | Strážnická, Praha - Čimice | 4+1 | 103 | 12 850 000 Kč | 124 757 | -30 % | 5 507 143 Kč | 95 |
| 6 | Praha - Praha | 1+kk | 28 | 1 990 000 Kč | 71 071 | -70 % | 4 643 333 Kč | 73 |
| 7 | Primátorská, Praha - Libeň | 3+1 | 92 | 11 990 000 Kč | 130 326 | -26 % | 4 212 703 Kč | 9 |
| 8 | Sosnovecká, Praha - Troja | 3+1 | 79 | 7 990 000 Kč | 101 139 | -33 % | 3 935 373 Kč | 1 |
| 9 | V Holešovičkách, Praha - Libeň | 4+kk | 116 | 14 990 000 Kč | 129 224 | -20 % | 3 747 500 Kč | 18 |
| 10 | náměstí Dr. Václava Holého, Praha - Libeň | 3+1 | 102 | 14 490 000 Kč | 142 059 | -20 % | 3 622 500 Kč | 30 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
| # | Adresa | Dispozice | m² | Cena | Kč/m² | Odchylka | Dní v evidenci |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ve vrchu, Praha - Libeň | 1+kk | 41 | 7 990 000 Kč | 194 878 | +15 % | 0 |
| 2 | Pod Vlachovkou, Praha - Libeň | 2+kk | 28 | 5 923 000 Kč | 211 536 | -11 % | 1 |
| 3 | Na Žertvách, Praha - Libeň | 2+kk | 68 | 10 790 400 Kč | 158 682 | +9 % | 3 |
| 4 | Feřtekova, Praha - Bohnice | 4+1 | 78 | 9 200 000 Kč | 117 949 | -22 % | 3 |
| 5 | Cafourkova, Praha - Bohnice | 3+kk | 53 | 7 250 000 Kč | 136 792 | -19 % | 3 |
| 6 | Šaldova, Praha - Karlín | 2+kk | 40 | 10 490 000 Kč | 262 250 | +55 % | 5 |
| 7 | Pobřežní, Praha - Karlín | 3+kk | 79 | 12 990 000 Kč | 164 430 | +9 % | 5 |
| 8 | Křižíkova, Praha - Karlín | 2+kk | 56 | 11 590 000 Kč | 206 964 | +22 % | 6 |
| 9 | Praha - Praha | 1+kk | 25 | 1 990 000 Kč | 79 600 | -67 % | 6 |
| 10 | Taussigova, Praha - Kobylisy | 2+kk | 42 | 7 390 000 Kč | 175 952 | +4 % | 6 |
Veřejný výběr: nejvýše 10 anonymizovaných nabídek. Vytvořit účet pro další výsledky.
Odchylka porovnává nabídku s orientační referencí, není historií zlevnění. Zmizení inzerátu nepotvrzuje prodej. Zdroje a omezení.
Tržní dynamika
Pro média
Pro citaci:
„Podle Realitního Indexu Spekuluj.cz z října 2026 je v regionu Praha 8 23,1 % bytů nadhodnoceno o více než 15 %."
Zdroj: Realitní Index Spekuluj.cz, data z 195 inzerátů, aktualizace 16.10.2026
Tipy a analýzy
Doporučit známému
Sledování zdarma: Praha 8
1x měsíčně přehled tržních dat přímo do schránky.
Hotovo!
Data mají statistický charakter a nepředstavují investiční doporučení. Podrobnosti v metodice.