Průvodce
22.02.2026
Kompletní průvodce Spekuluj.cz
Vše o vyhledávání podhodnocených bytů: Watchdog, alerty, Deal Score a tarify.
VYHLEDÁVAČ PODHODNOCENÝCH BYTŮ
Podhodnocené byty, seřazené od největší slevy
Každý den porovnáme přes 20 000 inzerátů z realitních serverů s referenčními cenami z cenových údajů katastru (ČÚZK) a seřadíme je podle toho, jak moc jsou pod tržní cenou. Nemusíte proklikat tisíce nabídek ani nic sami počítat.
Ohodnotíme a seřadíme za vás 20 000+ inzerátů · Pro investory i realitní makléře
Jak funguje Spekuluj.cz?
Spekuluj.cz je vyhledávač podhodnocených bytů. Denně stáhneme přes 20 000 inzerátů a porovnáme inzerované ceny s referenčními tržními cenami odvozenými z cenových údajů katastru (ČÚZK) a cenových map. U každého bytu spočítáme, o kolik procent je pod tržní cenou, a seřadíme je od nejvýhodnějších.
Nemusíte procházet tisíce inzerátů. Nástroj denně používají investoři i realitní makléři, kteří chtějí rychle poznat zajímavé příležitosti a ověřit je na datech.
1
Lokalita
Vyberte si město, ve kterém chcete nechat prohledat všechny inzeráty
2
Velikost nemovitosti
Zadejte rozsah v metrech čtverečních, jak velkou nemovitost požadujete
3
Dispozice
Volitelné: Pokud máte zájem jen o určité dispozice (např. 1+1, 2+kk atd..) použijte filtr pod ozubenými kolečky
4
Seřadíme od největší slevy
Klikněte na vyhledání a uvidíte byty seřazené od největší odchylky od trhu. Pokročilé filtry odemknou změny cen, stažené inzeráty a další signály.
Nové
Realitní Index Spekuluj.cz
Kolik bytů na trhu je předražených? Jak se mění ceny ve Vašem městě? Denně aktualizovaná data ze 30 měst, která jinak nenajdete.
Aktualizace denně v 04:00
...
bytů pod trhem právě teď
...
nejvyšší dnešní odchylka
...
nejvíce příležitostí
Podhodnocené byty ve Vašem městě
Vyberte město a podívejte se na aktuální příležitosti pod tržní cenou
PRO STRATEGIE
Největší slevy? U bytů, které už nejsou veřejně inzerované.
Vypršené inzeráty jsou pro chytrého investora zlatý důl. Zatímco ostatní tyto byty už nikde na internetu nenajdou, vy máte stále přístup ke kontaktním údajům prodejce.
Proč jsou stažené inzeráty tak cenné?
Pokud díky Spekuluj.cz víte, že inzerát už na portálu není, ale zároveň máte ve svých Oblíbených bytech uložené kontaktní údaje, můžete prodávajícího přímo kontaktovat a ověřit:
- Byl byt prodán? – Pokud ano, máte cennou informaci o realizované ceně pro srovnání.
- Vypršela inzerce? – Byt se neprodal a majitel možná nemá čas ani chuť obnovovat inzerci. To je nejlepší pozice pro vyjednávání!
- Změnil se záměr? – Prodávající zvažuje jinou strategii (pronájem, rekonstrukce) a může být otevřenější nabídce pod cenou.
Vaše konkurenční výhoda
Ostatní investoři takový byt, který nebyl prodán ale jen mu vypršela inzerce, už nikde na internetu nenajdou. A i kdyby si všimli, že se přestal inzerovat – kdo z nich si ručně opisuje kontakty?
Vy ale díky Spekuluj.cz stále vidíte:
Celou historii cen
Kontakty prodejce
Od kdy do kdy inzeroval
Manipulace s cenou
Věděli jste, že realitky mění cenu i 2× denně jen proto, aby měly výhodu zvýraznění „nová cena“ na inzertním serveru? Všechny tyto manipulace jsou díky Spekuluj.cz viditelné.
Motivovaný prodejce se pozná včas
Fáze, kdy inzerát zmizí z portálu, ale byt nemusí být prodaný, je silný signál pro investora i makléře. Investor může ověřit prostor pro jednání, makléř zase najde majitele, který možná potřebuje lepší cenovou strategii nebo nový nábor zakázky.
Jak to funguje v praxi?
1
Najdete podhodnocený byt a uložíte do Oblíbených
2
Spekuluj.cz uloží kontakty a sleduje historii cen
3
Inzerát zmizí z portálu – vy stále vidíte vše
4
Kontaktujete prodejce a vyjednáváte bez konkurence
Nejlepší investicí na Zemi je země
“Nečekejte, až koupíte nemovitost, kupte nemovitost a čekejte!” - Will Rogers
Nemovitost nelze ztratit ani ukrást, ani ji nelze odnést.
Pokud je koupena s rozumem, zaplacena v plné výši a spravována s rozumnou péčí, je to asi nejbezpečnější investice na světě.
Pro mnoho investorů jsou nemovitosti základní pilíř dlouhodobého majetku.
V nemovitostech bylo vyděláno více peněz než ve všech průmyslových investicích dohromady.
Ne nadarmo se říká, že nejlepší investicí na Zemi je - země / nemovitost.
Denně rychle porovnáme 20.000+ nabídek!
Zatím...
Jak dlouho by Vám to trvalo ručně?
Navíc, toto číslo neustále roste. To však neznamená, že nafukujeme databázi o neaktuální nabídky.
Naše nabídky jsou několikrát denně pečlivě aktulizovány, abychom Vám mohli poskytovat
nejčerstvější data.
To vyžaduje mnoho úsilí a je to pro nás nejen výzva, ale i zábava,
překonávat nejrůznejší technologické, rychlostní, kapacitní i výpočetní problémy, které Vy nemusítě řešit.
Automaticky
Seřadíme byty podle odchylky od trhu
Průběžně
Hlídáme změny cen a stažené inzeráty
Byty pod cenou? Najděte je dřív než konkurence
Zatímco ostatní tráví hodiny procházením inzerátů, vy máte výsledky na klik.
Porovnáváme inzerované ceny s reálnými prodeji z katastru nemovitostí – takže okamžitě víte,
který byt je pod cenou a o kolik. Na jedné nemovitosti můžete ušetřit statisíce.
7 dní zdarma. Bez rizika. Bez závazků. Zrušíte kdykoliv.
FREE
Pro první orientaci bez odemčených kontaktů.
0 Kč
bez karty
- Prohlížení karet
- Řazení od největší slevy
- Řazení od nejnižší ceny
- Bez odemčených kontaktů a zdrojového inzerátu
NORMAL
Pro pravidelné hledání v jedné lokalitě.
0 Kč, pak 990 Kč
měsíčně vč. DPH
9.900 Kč
ročně vč. DPH
- 100 vyhledávání měsíčně
- Watchdog 1× za 14 dní
- 1 lokalita, max 5 bytů v e-mailu
- Odemčené kontakty během aktivního trialu/předplatného
Nejoblíbenější
PROFI
Pro aktivní investory a týdenní monitoring.
0 Kč, pak 2.490 Kč
měsíčně vč. DPH
24.900 Kč
ročně vč. DPH
- 1 000 vyhledávání měsíčně
- Watchdog týdně
- 5 lokalit, max 15 bytů v e-mailu
- Alerty stažených inzerátů
- Deal Score
VIP
Pro profesionály, makléře a týmy bez limitů.
0 Kč, pak 4.990 Kč
měsíčně vč. DPH
49.900 Kč
ročně vč. DPH
- Neomezené vyhledávání
- Watchdog denně
- Neomezeně lokalit
- Report pro klienta
- Export oblíbených
- Faktura na IČO
30denní garance vrácení peněz
Když vás Spekuluj.cz nepřesvědčí, do 30 dnů od první platby vám vrátíme peníze bez otázek.
Zabezpečená platba přes Stripe
Exkluzivní funkce od PROFI
Stažený inzerát = vaše příležitost
Když inzerát zmizí z realitních serverů, většina lidí si řekne „škoda, prodáno". Zkušený investor ale ví, že právě teď se otevírá nejlepší vyjednávací pozice.
Byt byl podhodnocený už v inzerátu – a teď navíc zmizel z nabídky. Majitel možná stáhl inzerát, protože nenašel kupce za požadovanou cenu. Možná měnil strategii. Možná ho kontaktoval jen jeden zájemce a ten nakonec odmítl.
Vy to zjistíte jako první. Naše služba automaticky hlídá vaše oblíbené byty. Jakmile inzerát zmizí, okamžitě vás upozorníme. Zavoláte prodejci dřív než kdokoliv jiný – a vyjednáváte z pozice síly.
Jak to funguje?
1
Přidáte byt do oblíbených
Našli jste podhodnocený byt? Jedním klikem ho začnete hlídat.
2
Inzerát zmizí z nabídky
Systém to zachytí okamžitě a pošle vám upozornění.
3
Zavoláte prodejci
Zjistíte, zda je byt skutečně prodaný. Pokud ne – máte ideální pozici.
Vyjednáte nejlepší cenu
Prodejce bez aktivního inzerátu je otevřenější slevě.
Proč začít právě teď?
Buďte o krok napřed přes ostatními, ať Vám ty nejlepší byty neutečou! Díky službě Spekuluj.cz můžete vydělat stovky tisíc až miliony korun – a to dřív, než ostatní vůbec zjistí, že taková šance existuje...
Navíc neriskujete vůbec nic, protože Spekuluj.cz je na 7 dní k vyzkoušení zcela ZDARMA. Všechny tarify začínají trialem VIP tariffu na týden naprosto zadarmo, předplatné lze zrušit kdykoliv.
Takže na co vlastně ještě čekat? Kolik Vás bude stát, když tuto šanci nevyužijete?
Kolik Vám může vydělat pár tisíc měsíčně investovaných do tohoto náskoku?
Rozdíl mezi vítězi a poraženými se rozhoduje právě teď a tady...
Volba je na Vás!
Jak často chcete dostávat příležitosti?
Čím častěji vidíte podhodnocené byty, tím větší šanci máte je koupit dřív než ostatní.
Zdarma
1× měsíčně
- 1 lokalita
- Max 5 nabídek
- Min. 10 % podhodnocení
- Bez karty, bez závazku
Nejrychlejší
VIP
Denně 07:30
- Neomezené lokality
- Neomezený počet nabídek
- Prioritní nabídky
- Neomezené vyhledávání
Podhodnocené byty se často prodají během několika dní. Čím častěji je vidíte, tím větší šanci máte.
Zdarma, bez karty, bez závazku
Získejte podhodnocené byty zdarma na email
1× měsíčně Vám pošleme až 5 nejlepších nabídek ve Vaší lokalitě. Žádná registrace.
Hotovo!
První přehled podhodnocených bytů dorazí do 24 hodin.
20 000+ inzerátů denně
Data z katastru
Bez karty
Watchdog – hlídání nabídek
Podhodnocené byty přímo do schránky. Porovnejte, jak často a kolik toho dostanete.
| Zdarma FREE | 990 Kč/měs NORMAL |
Nejoblíbenější 2.490 Kč/měs PROFI |
4.990 Kč/měs VIP | |
|---|---|---|---|---|
| Frekvence emailů | – | 1× za 14 dní | 1× týdně | Denně 07:30 |
| Počet lokalit | – | 1 | 5 | Neomezeno |
| Bytů v emailu | – | Max 5 | Max 15 | Vše |
| Vyhledávání / měsíc | – | 100 | 1.000 | Neomezeno |
| Deal Score | ||||
| Alert při stažení inzerátu | ||||
| Novinky 24h · smazané · obnovené | ||||
| Zdarma | 7 dní zdarma | 7 dní zdarma | 7 dní zdarma |
Realitní know-how zdarma
Tipy, strategie a data pro chytřejší nákup nemovitostí
Často kladené otázky
Vše, co potřebujete vědět o službě Spekuluj.cz, než začnete hledat podhodnocené byty.
Spekuluj.cz je realitní vyhledávač a srovnávač zaměřený na podhodnocené byty v celé ČR. Porovnáváme inzerované ceny na realitních serverech s reálnými cenami z katastru nemovitostí – a na jediný klik vám ukážeme, které byty jsou pod tržní cenou a o kolik procent.
Pro kupující: Najdete podhodnocený byt dřív než konkurence a ušetříte statisíce až miliony korun.
Pro prodávající: Díky zvýšené likviditě trhu se vaše nemovitost prodá rychleji za férovou cenu.
Náš software denně analyzuje 20 000+ inzerátů z realitních serverů a porovnává je s terabajty dat z katastru nemovitostí, cenových map a statistických úřadů. Pomocí vlastních algoritmů a umělé inteligence vypočítáme, zda je byt nabízený pod, na úrovni, nebo nad reálnou tržní cenou. Výsledek vidíte jako procentuální odchylku u každého inzerátu.
Watchdog je automatický emailový hlídač. Vyberete si lokality a minimální podhodnocení – a my vám pravidelně posíláme nejlepší nabídky přímo na email. Frekvence závisí na tarifu: NORMAL 1× za 14 dní, PROFI 1× týdně, VIP denně v 07:30. Nemusíte tak každý den kontrolovat web – příležitosti přijdou za vámi.
Když přidáte byt do oblíbených, systém ho nepřetržitě hlídá. Jakmile inzerát zmizí z realitních serverů, okamžitě vás upozorníme. Proč je to důležité? Stažený inzerát neznamená automaticky „prodáno" – prodejce mohl stáhnout nabídku z různých důvodů. V tu chvíli máte unikátní příležitost zavolat jako první a vyjednat ještě lepší cenu, protože prodejce bez aktivního inzerátu je mnohem vstřícnější ke slevě. Tato funkce je dostupná od tarifu PROFI.
Nabízíme 3 tarify – všechny s 7denním trialem zdarma (plný VIP přístup):
- FREE (0 Kč) – základní prohlížení a řazení podle největší slevy
- NORMAL (990 Kč/měsíc) – základní přístup k vyhledávači a oblíbeným bytům
- PROFI (2.490 Kč/měsíc) – rozšířené vyhledávání, Watchdog, alerty stažených inzerátů, Deal Score
- VIP (4.990 Kč/měsíc) – neomezené používání, denní Watchdog, export/report a funkce pro makléře
Roční cena odpovídá 10 měsícům. Zrušit můžete kdykoliv a na placené tarify se vztahuje 30denní garance vrácení peněz.
Deal Score je naše proprietární hodnocení (1–99), které zohledňuje nejen cenovou odchylku, ale i historii inzerátu – kolikrát se měnila cena, zda prodejce zlevňuje a jak dlouho je byt na trhu. Vysoké Deal Score znamená výrazné podhodnocení v kombinaci se signály motivovaného prodejce. Dostupné od tarifu PROFI.
Stavíme na reálných prodejních cenách z katastru nemovitostí, ne jen na nabídkových cenách z inzerátů. Databázi aktualizujeme několikrát denně. Přesto vždy doporučujeme provádět vlastní průzkum trhu – naše data slouží jako výchozí bod pro rychlejší a informovanější rozhodování, ne jako investiční doporučení.
Aktuálně pokrýváme 30 největších měst v ČR, včetně Prahy, Brna, Ostravy, Plzně, Liberce, Olomouce, Českých Budějovic, Hradce Králové a dalších. Postupně přidáváme další lokality. Vyhledávat můžete i podle konkrétní adresy – nemusíte se omezovat jen na celá města.
Každý tarif má měsíční limit dotazů (NORMAL: 100, PROFI: 1.000, VIP: neomezeno). Průběžně uvidíte, kolik dotazů vám zbývá. Při dosažení limitu se vyhledávání pozastaví do 1. dne dalšího měsíce. Limit lze okamžitě navýšit upgradem tarifu. Stránkování ve výsledcích se nepočítá – počítá se pouze nové vyhledání.
Ano. Makléřům pomáhá rychle sledovat trh, odhalit stažené nebo obnovené inzeráty, připravit cenový argument pro klienta a exportovat oblíbené příležitosti do další práce. VIP tarif obsahuje i report pro klienta a export oblíbených bytů.