Je levnější byt opravdu příležitost?
Spekuluj.cz pomůže vybrat nabídky k dalšímu prověření. Na skutečné nabídce vysvětlujeme, co naše čísla znamenají — a co z nich vyčíst nelze.
Vyberte lokalitu a porovnejte až tři nabídky
Výběr z nedávno kontrolovaných nabídek o ploše 30–100 m² a ceně 1–10 mil. Kč. Nejde o srovnatelné prodeje: odlišný stav, vlastnictví nebo poloha mohou rozdíl vysvětlovat. Kontakty a přesná identifikace patří do přístupu podle tarifu.
| Nabídka | Plocha | Cena | Kč/m² | Odchylka* | Kontrola |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Olomouc · 3+1 | 70 m² | 5 750 000 Kč | 82 143 | -12 % | 05.10.2026 |
| 2. Brno-Řečkovice a Mokrá Hora · 2+1 | 65 m² | 6 999 000 Kč | 107 677 | -5 % | 05.10.2026 |
| 3. Praha · 4+kk | 77 m² | 9 799 990 Kč | 127 273 | -18 % | 05.10.2026 |
* Proti uložené referenci služby, nikoli sleva z původní ceny.
Otevřít vyhledávání pro tuto lokalituDalší krok: pokračujte ve své lokalitě
Založte účet FREE bez karty. Registrace vás rovnou přihlásí; potvrzovací e-mail není podmínkou dalšího hledání. Rozsah dostupných dat a ukládání nabídek závisí na tarifu.
Založit účet bez kartyPlný přístup si vybíráte samostatně. První 7denní trial vyžaduje kartu a poté přechází na placený tarif, pokud jej včas nezrušíte.
1. Začněte konkrétní nabídkou
Skutečný záznam veřejné inzerce. Poslední kontrola dat: 05. 10. 2026 03:20. Cena a dostupnost se mohou změnit; nejde o uskutečněný prodej.
- Lokalita a dispozice
- Olomouc · 3+1
- Plocha uvedená v inzerci
- 70 m²
- Nabídková cena
- 5 750 000 Kč
- Cena za m²: cena ÷ plocha
- 82 143 Kč/m²
- Uložená orientační odchylka
- -12 % proti referenci služby
2. Nižší cena není automaticky sleva ani zisk
Záporná odchylka je screeningový signál: nabídka je pod orientační referencí v našich datech. Není to důkaz zlevnění původní nabídky, znalecká hodnota ani slib dosažitelného zisku. Uložené procento je zaokrouhlené; zpětný dopočet z něj by nebyl přesnou referenční cenou.
Reference vychází z posledního uloženého průměru cenové mapy pro lokalitu a velikostní kategorii; při chybějících datech se může použít širší nebo nabídkové srovnání. Není to medián transakcí v pevném okruhu. Vzorec, kalkulačka a omezení srovnání.
Pro současné nabídkové ceny, velikost vzorku a datum agregace použijte Realitní Index. Nabídkové a realizované ceny nejsou zaměnitelné.
3. Před prohlídkou si odpovězte na pět otázek
- Je plocha srovnatelná, nebo zahrnuje balkon, sklep či terasu?
- Nevysvětluje nižší cenu stav bytu, patro, hluk nebo druh vlastnictví?
- Co zbývá zaplatit za rekonstrukci, převod, financování a provoz?
- Jaké závazky, technický stav a plánované opravy má dům? Ověřte dokumentaci, ne jen inzerát.
- Jaké podklady chybějí a při jaké ceně by pro vás nákup přestal dávat smysl?
Checklist nákladů · Kalkulačka výnosu · Záznam předpokladů a rizik
4. Stejný postup použijte ve své lokalitě
- Vyberte město a rozpočet; nejdřív si projděte výsledky.
- Zaregistrujte se, uložte zajímavou nabídku a porovnejte dostupná data.
- Pro průběžné hledání nastavte Watchdog. Rozsah dat a četnost hlídání se řídí tarifem.
Účet FREE bez karty má omezený rozsah. Plný přístup, kontakty a pokročilé funkce mají podmínky uvedené v tarifech.
Kdy dává smysl 7denní trial?
Když už víte, ve které lokalitě hledáte, a chcete ověřit plné funkce na vlastních nabídkách. První trial vyžaduje kartu ve Stripe: dnes 0 Kč, 7 dní plného přístupu. Poté se automaticky spustí zvolený placený tarif, pokud předplatné včas nezrušíte v profilu přes správu předplatného.
Například měsíční tarif NORMAL je aktuálně 990 Kč měsíčně. Ostatní tarify a roční platba mají jiné ceny. Rozhodující částku a období uvidíte před potvrzením ve Stripe.
Trial je pouze pro první vyzkoušení, ne pro opakovanou aktivaci. Již využitý trial nezakládá nárok na další bezplatné období. Porovnat tarify a podmínky.
Doporučení přátelům je dobrovolné: přes svůj osobní odkaz můžete získat měsíc přístupu za nového uživatele, který splní podmínky trialu s kartou. Přesné podmínky doporučování.