Ceny bytů: Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a Olomouc
Datový tým Spekuluj.cz. Denní přehled sledované inzerce, nikoli žebříček doporučených investic.
Stav evidence k . Stejný den pro všech pět měst.
| Město | Aktivní nabídky | Průměr Kč/m² | Změna průměru za 30 dní | Více než 10 % pod referencí |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 2 542 | 177 476 | -0,8 % | 27,5 % |
| Brno | 689 | 140 370 | -0,6 % | 17,9 % |
| Ostrava | 268 | 81 247 | -0,9 % | 28,0 % |
| Plzeň | 165 | 95 789 | +1,8 % | 21,2 % |
| Olomouc | 139 | 99 983 | +2,8 % | 28,8 % |
Co z porovnání plyne
Vyšší průměrná nabídková cena sama o sobě neznamená předražený trh. Rozhoduje také skladba velikostí, novostaveb a lokalit. Podíl pod referencí zase neříká, kolik bytů lze bezpečně koupit se ziskem.
Porovnávejte stejnou velikostní kategorii, datum a podmínky vlastnictví. Změna za 30 dní je změnou průměru dostupných nabídek, ne indexem ceny stejné nemovitosti.
Pět lokalit k podrobnějšímu prověření
- Praha
- Otevřete jednotlivé městské části. Celoměstský průměr mísí centrum a okraj i malé a velké byty. Aktivní nabídky Praha.
- Brno
- Rozlišujte město a Brno-venkov. Ve výnosové kalkulaci posuzujte konkrétní nájemné a náklady, nikoli jen cenový rozdíl vůči Praze. Aktivní nabídky Brno.
- Ostrava
- Prověřte městskou část, formu vlastnictví a to, zda uvedená cena zahrnuje všechny závazky. Nízká cena za m² sama neprokazuje podhodnocení. Aktivní nabídky Ostrava.
- Plzeň
- Oddělte město od okolí a starší byty od novostaveb. Historii ceny konkrétního inzerátu nesměšujte s pohybem průměru. Aktivní nabídky Plzeň.
- Olomouc
- U menšího počtu nabídek se průměr může měnit odchodem několika dražších bytů. Nevyvozujte z jedné změny jistý trend. Aktivní nabídky Olomouc.
Zdroje a použití dat
Zdroj: denní snapshoty Realitního Indexu Spekuluj.cz. Nabídkové ceny čerpají z evidované inzerce; reference pro odchylky z cenových map a jejich náhradních výpočtů. Podíly používají všechny aktivní nabídky jako základ, včetně nabídek bez ocenění. Celkový počet není počtem transakcí ani počtem podkladů pro referenční cenu.
Průměr nezobrazujeme při méně než 30 aktivních nabídkách. Uvedený počet je celý aktivní soubor; samotný průměr používá jen kladné ceny za m². Chybějící starší snapshot označujeme jako nedostupný. Úplná metodika a omezení.
Pro citaci uveďte název Spekuluj.cz, odkaz na tuto stránku a datum dat. Jde o přehled nabídek, nikoli potvrzené realizované ceny.
Kalkulačka ceny za m² · Kalkulačka výnosu · Podklady pro makléře