Porovnejte aktivní nabídky s orientační cenovou referencí pro lokalitu a velikost bytu. Reference vychází z cenových map, při chybějících datech i z náhradního průměru inzerce. Vybrané nabídky pak prověřte podle stavu, vlastnictví a nákladů.
Orientační srovnání nabídek · Pro investory i realitní makléře · Metodika a omezení
Nalezeno 26 bytů
Stránka 1/3 · výsledky 1–10
Zobrazit na mapě
60/100
DOBRÝ DEAL
-41%
Nízký vzorek
Ověřte extrémní odchylku
Stav: Dobrý15. 10. 2026
Shlédnutí po přihlášení
2+1
67 m²
Karviná
Prodej bytu 2+1 67 m²
ADRESA
Havířská, Karviná - Nové Město
PARAMETRY
2+1 • 67 m² • Dobrý
REFERENČNÍ CENA
Průměrně 37.420 Kč/m²
2 podkladů · Nízký vzorek Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Průměrně 42.071 Kč/m²
3 podkladů · Jiný cenový podklad Zdroj a omezení reference Aktualizace podkladu: 01. 03. 2026 Uložená odchylka používá jiný podklad než tato lokální reference. Rozdíl neuvádíme jako úsporu.
Vybraný byt si před rozhodnutím ověřte. Žádná četnost e-mailů nezaručuje dostupnost ani výhodný nákup.
PRO STRATEGIE
Co znamená, když nabídka zmizí z inzerce?
Historie může pomoci navázat na dřívější hledání. Stažení ale není důkaz prodeje, slevy ani ochoty vyjednávat. Dostupnost a důvod ověřte u inzerenta.
Proč jsou stažené inzeráty tak cenné?
Pokud díky Spekuluj.cz víte, že inzerát už na portálu není, ale zároveň máte ve svých Oblíbených bytech uložené kontaktní údaje, můžete prodávajícího přímo kontaktovat a ověřit:
Byl byt prodán? – Pokud ano, máte cennou informaci o realizované ceně pro srovnání.
Vypršela inzerce? – Zjistěte, zda je byt stále nabízený a zda se nezměnily podmínky. Vypršení samo o sobě nevypovídá o motivaci majitele.
Změnil se záměr? – Prodávající zvažuje jinou strategii (pronájem, rekonstrukce) a může být otevřenější nabídce pod cenou.
Vaše konkurenční výhoda
Ostatní investoři takový byt, který nebyl prodán ale jen mu vypršela inzerce, už nikde na internetu nenajdou. A i kdyby si všimli, že se přestal inzerovat – kdo z nich si ručně opisuje kontakty?
Vy ale díky Spekuluj.cz stále vidíte:
Celou historii cen
Kontakty prodejce
Od kdy do kdy inzeroval
Změny ceny
Změna ceny může mít různé příčiny. Historie ukazuje zaznamenané změny, nikoliv motivaci prodejce nebo úplnost všech změn na všech portálech.
Motivovaný prodejce se pozná včas
Fáze, kdy inzerát zmizí z portálu, ale byt nemusí být prodaný, je silný signál pro investora i makléře. Investor může ověřit prostor pro jednání, makléř zase najde majitele, který možná potřebuje lepší cenovou strategii nebo nový nábor zakázky.
Pomáhá zkrátit seznam bytů k prověření. Porovnává nabídkovou cenu s orientační cenovou referencí pro lokalitu a velikost. Nižší cena není automaticky sleva, znalecká hodnota ani příslib zisku. Pro investora, makléře i kupujícího je to začátek vlastního ověření, ne náhrada prohlídky nebo dokumentace.
Vyberete lokalitu, rozpočet a plochu. Nabídky seřadíte podle odchylky od reference, porovnáte tři kandidáty a jednu nabídku uložíte. Reference využívá cenové mapy; pokud chybějí data, může vycházet z širšího srovnání nebo průměru inzerce. Veřejná ukázka vysvětluje postup bez registrace a bez karty.
Watchdog posílá přehledy odpovídající zvoleným lokalitám a cenovému filtru. Samostatný výslovně potvrzený odběr zdarma: 1 lokalita, nejvýše 5 nabídek, jednou měsíčně. Placené nastavení: NORMAL jednou za 14 dní, PROFI týdně, VIP denně. Pokud nejsou nové vhodné nabídky, přehled se neposílá. Doručení není garantováno na konkrétní minutu.
U oblíbené nabídky lze sledovat zmizení z původního zdroje. Stažení samo o sobě neprokazuje prodej ani ochotu majitele zlevnit. Dostupnost a důvod ověřte u inzerenta. Funkce je dostupná od tarifu PROFI.
FREE účet je bez karty a s omezeným rozsahem. Měsíční placené tarify včetně DPH: NORMAL 990 Kč, PROFI 2.490 Kč, VIP 4.990 Kč. První trial vyžaduje kartu: dnes 0 Kč a 7 dní plného VIP přístupu. Poté se automaticky účtuje zvolený tarif, pokud jej včas nezrušíte v profilu. Trial není opakovatelný. Cenu, období a podmínky vždy zkontrolujte před potvrzením ve Stripe.
Orientační hodnocení 1–99 kombinuje cenovou odchylku s dostupnou historií inzerátu. Pomáhá prioritizovat kandidáty, ale neprokazuje motivaci prodávajícího ani ziskovost nákupu. Dostupné od tarifu PROFI.
Nabídky i reference mají omezení a mohou být neúplné nebo zastaralé. Nabídkové ceny nejsou uskutečněné prodeje; při chybějících mapových datech může být reference nabídkovým průměrem. Sledujte datum kontroly záznamu a datum agregace v Realitním Indexu. Stav, vlastnictví, plochu, dostupnost a celkové náklady ověřte samostatně.
Vyberte město nebo oblast z nabídky vyhledávače. Veřejná ukázka zachová tuto volbu i při přechodu k registraci. Dostupnost a množství nabídek se mezi lokalitami liší. Nulový výsledek není důvod doplňovat příklady vymyšlenými daty.
NORMAL má 100 a PROFI 1 000 vyhledávání měsíčně; VIP je neomezený. Po dosažení limitu vyčkejte do obnovení limitu nebo zvolte vyšší tarif. Stránkování výsledků se nepočítá jako nový dotaz.
Ano. Pomáhá připravit shortlist, sledovat historii a změny nabídek a sepsat podklady k cenovému jednání. V Deal Desku můžete projít kandidáty a zaznamenat otázky k ověření. Pilot pro konkrétní lokalitu a rozpočet domluvíme individuálně; jeho výsledek ani budoucí tržby nejsou garantované.
